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年前须缴团体房产税 哪6种状况可减免

[演出] 时间:2020-02-10 20:35 来源:原创 作者:admin 点击:

  上海市地税局提醒,请于12月31日前交纳2015年度团体住房房产税税款。征收对象为2011年1月28日起本市居平易近家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居平易近家庭在本市新购住房,但“家庭人均建面不超越60平米”等6种状况可减免。

  征收对象

  征收对象是指《上海市展开对局部团体住房征收房产税试点的暂行方法》实施之日(2011年1月28日)起本市居平易近家庭在本市新购且属于该居平易近家庭第二套及以上的住房(包罗新购的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居平易近家庭在本市新购的住房。

  除上述征收对象以外的其他团体住房,按国家制订的有关团体住房房产税规矩履行。

  新购住房的购房时间,以购房合同网上立案的日期为准。

  居平易近家庭住房套数依据居平易近家庭(包罗夫妻双方及其未成年后代,下同)在本市具有的住房状况肯定。

  计税依据

  计税依据为参照顾税住房的房地产市场价格肯定的评价值,评价值按规矩周期停止重估。试点早期,暂以应税住房的市场生意价格作为计税依据。

  房产税暂按应税住房市场生意价格的70%计算交纳。

  实用税率

  实用税率暂定为0.6%。

  应税住房每平方米市场生意价格低于本市上年度新建商品住房平均发卖价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。

  上述本市上年度新建商品住房平均发卖价格,由市统计局每年宣布。

  税收减免

  (一)本市居平易近家庭在本市新购且属于该居平易近家庭第二套及以上住房的,吞并计算的家庭全部住房面积(指住房修建面积,下同)人均不超越60平方米(即免税住房面积,含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超越60平方米的,对属新购住房超越局部的面积,按本暂行方律例则计算征收房产税。

  吞并计算的家庭全部住房面积为居平易近家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。

  本市居平易近家庭中有没有住房的成年后代合营寓居的,经核定可计入该居平易近家庭计算免税住房面积;对有其他特别情况的居平易近家庭,免税住房面积计算方法另行制订。

  (二)本市居平易近家庭在新购一套住房后的一年内出售该居平易近家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行方律例则计算征收的房产税,可予退还。

  (三)本市居平易近家庭中的后代成年后,因婚姻等需求而首次新购住房、且该住房属于成年后代家庭唯一住房的,暂免征收房产税。

  (四)契合国家和本市有关规矩引进的高层次人才、重点家当紧缺急需人才,持有本市寓居证并在本市任务生活的,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。

(责任编辑:admin)

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